Сумма, подлежащая взысканию с застройщика, складывается из следующих позиций:
—  Неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ Дольщику.
— Компенсация стоимости ремонта по устранению выявленных недостатков, обнаруженных при получении квартиры по акту приема – передачи.
— неустойка в виде 1% (в соответствии со п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей) за нарушение срока выплаты компенсации на устранение недостатков.
—  Штраф 50% от сумм, присужденных судом в пользу Дольщика.
—  Моральный вред.
— Убытки (например, при определённых условиях вынужденный съем квартиры).
— судебные расходы за оказание юридической помощи, нотариуса, заключение специалиста.

Однако, несмотря на заявленные исковые требования в судах сложилась практика по уменьшению размера неустойки и других производных сумм до разумных пределов, который определяется судьями.

Обычно сумму неустойки уменьшают на 30 – 50% от заявленной.

В среднем на устранение недостатков по отделке (с учетом производных сумм) взыскиваются суммы от 400 000 рублей до 1 200 000 рублей

За просрочку срока передачи объекта Дольщику (с учетом производных сумм) от 150 000 до 700 000 рублей.

Для увеличения сумм взыскания стоит рассмотреть вариант по раздельной подаче исков — отдельно по взысканию неустойки за просрочку передачи объекта дольщику и отдельно иска о компенсации стоимости работ по устранению недостатков ремонта. 

Даже подписав акт приема — передачи квартиры, в котором прописано, что со стороны участника долевого строительства не имеется претензий (финансового характера, по отделке, инженерному оборудованию и прочее), дольщик не лишается права на взыскание неустойки с застройщика.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащего права на взыскание неустойки не влечет прекращения этих прав (п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

Сложившаяся судебная практика стоит на защите слабой стороны в договоре.

Претензию следует подавать по почте России ценным письмом с описью вложения, в которой будут прописаны какие документы направляются Застройщику. Также можно направить претензию и по электронной почте на адрес Застройщика, если такая форма предусмотрена заключенным Договором. Как правило Застройщики прописывают условия в пользу бумажной переписки.

Квитанции стоит сразу сфотографировать, так как выданные почтовые квитанции имеют свойство выцветать в течение непродолжительно времени.

Расчет неустойки происходит по формуле:

Неустойка = (стоимость квартиры) * (количество дней действия ставки рефинансирования ЦБ РФ) * (ставка рефинансирования) * 1/150

При этом необходимо учитывать, что ставка рефинансирования периодически меняется. Изменение ставки тоже должно быть учтено при расчетах.

Однако, имеется практика, при которой ставка рассчитывается на день подачи исковых требований (применяется один повышенный коэффициент ставки ко всему периоду просрочки) и если такой расчет не оспорен, то суд может посчитать его корректным.

По сложившейся практике судов г. Москвы суды не часто удовлетворяют требования дольщиков о компенсации расходов на аренду (найм) квартиры.

Система ставит дольщика в положение, при котором он должен доказать обоснованность съема такого жилья. Например, если дольщик проживает в том же регионе, где строится объект, то суд откажет в удовлетворении требований, указав на отсутствие необходимости съема жилья.

Однако, если дольщик проживает в другом городе, но работает в регионе строящегося объекта, то суду может учесть необходимость такого съема жилья и взыскать компенсацию. Полезным будет и ведение переписки с застройщиком по факту несения вынужденных расходов с даты начала просрочки.

Суду следует предоставить:
1.       Договор найма жилого помещения
2.       Документ, подтверждающий перечисление денежных средств за жилье (расписка, выписки с банковской карты при переводе).
3.       Документ, подтверждающий право собственности Наймодателя.
4.       Справку МФЦ об отсутствии на территории г. Москвы права собственности на жилое помещение (или долю в нем).
5.       Справка с работы, подтверждающую период работы.

Прежде чем подавать суд в иск стоить посмотреть по какому адресу зарегистрирован Застройщик.

Дольщик имеет возможность подать иск:

• по месту своей регистрации.
• По месту фактического проживания.
• по месту нахождения ответчика (Застройщика).

Таким образом, дольщик может выбрать район с судом, наиболее лояльным к дольщикам.

По практике более лояльные к дольщикам суды расположены в южной части г. Москвы, но при этом суды сильно перегружены делами, что влияет на сроки рассмотрения дела.